看这里,迪士尼如何影响地产股?

  • donglink.cn   来源:新华网   2019/12/27 1:11:31  

迪士尼开园在即,概念股风起云涌。

以香港迪士尼为例,据悉,香港迪士尼于2003年1月12日开土动工,于2005年9月12日正式开园。而相关港股上市公司也随着迪士尼的酝酿、兴建、建成炒作了三个波次,前后长达五年。

上海迪斯尼又将怎样影响地产股?

21世纪网分析认为,针对房地产领域,迪斯尼概念涉及到房地产开发,基建、建材,酒店消费整个产业链条。

地产开发最受益

在迪斯尼项目建设的不同阶段,整个地产产业链的受益顺序和程度并不相同,首先受益的便是房地产开发企业,这一链条的上市公司众多,又具体可以分为三类。

第一类,拥有房地产开发项目的公司,包括中华企业、张江高科、深长城、创兴置业、莱茵置业、象屿股份等。

中华企业:迪斯尼乐园开发的下一步将是南汇区的洋山国际深水港和临港新城,与迪斯尼乐园、浦东机场连成一片,作为上海地产龙头中华企业在此拥有几千亩的土地储备。

张江高科:距离迪斯尼乐园较近。张江高科除了地域卖点,还有创投概念。

深长城:在迪斯尼项目旁拥有商业地产,拥有上海张江镇“长城·中环墅”项目,以及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目。

象屿股份:旗下子公司上海象屿置业有限公司先后在上海区域累计开发及在建项目面积超过80万平方米。

创兴置业:公司持有南汇地产开发商上海振龙房地产开发有限公司39.93%的股权并拟收购剩余股权,由上海振龙房地产有限公司开发的绿洲康城,总占地面积64.92公顷。

第二类,拥有工业、仓储、农业用地的公司:包括界龙实业、中路股份、上海新梅、申达股份、天宸股份、大西洋、运盛实业等。

相较于拥有房地产开发项目的公司,此类拥有非商业开发型地块的公司,其拥有的土地,最终可能会被政府部门以动拆迁方式收回,企业不能自行开发,利益实现需经历中间环节,因而很难出现土地价值的爆发式增长。

界龙实业:建成后的迪斯尼北大门与界龙实业近300亩土地仅隔着一条迎宾大道,因此界龙实业被市场认为是“离迪斯尼最近的上市公司”。

中路股份:公司有两个厂房坐落在迪斯尼项目地址的附近,近700亩土地的潜在价值将在14亿元,去除土地出让金、拆迁成本等因素,公司潜在收益也在8亿元左右。

上海新梅:旗下的新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主,住宅项目为辅的综合性项目,一旦上海迪斯尼公园的建成,无数游客也将涌向此处,这对公司业务形成直接的利好。

第三类,可能参与迪斯尼实际运营的公司,陆家嘴、外高桥等。

陆家嘴:作为上海集世博会、金融中心和迪斯尼等概念于一身的标杆,在上海迪园项目公司中占主要股份。

上下游普遍受惠

而除了房地产开发企业,地产产业链上的其他企业也有望在热潮的迪斯尼概念中分得一杯羹。

第一类,基建公司、建材企业。

迪斯尼广阔的园区面积和长达10多年的工期利好本地的此类企业,如浦东建设、上海建工、隧道股份、申通地铁、斯米克等将长期受益。

上海建工:园区配套设施上海建工的主营业务为建筑,迪斯尼园区和配套设施建设的很大一个部分,被上海建工揽入怀中。 

浦东建设:园区道路建设浦东建设主营业务为路桥施工工程项目,直接受益于迪斯尼园区及周边道路的扩建。

隧道股份:在地下隧道施工方面是强项。

申通地铁:我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司,行业垄断性极高,在迪斯尼地铁强烈预期下,有望成为新迪斯尼概念龙头。

斯米克:上海迪斯尼乐园落户将会加速乐园周边的工厂企业搬迁转型,由于建筑陶瓷会带来环保问题,斯米克拥有的590亩浦东厂区有巨大增值空间。

第二类,酒店消费行业。

相较于对基础建设投资的短期一次性拉动,迪斯尼对旅游消费行业则具有持久的提升作用。利好百联股份、豫园商城、友谊股份、锦江股份。

百联股份:在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。

豫园商城:拥有"老庙黄金"品牌,在外地游客中有较高的知名度和认同度。

友谊股份:在浦东长宁区拥有一家大型购物中心,迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。

锦江股份:酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。


相关阅读:
jxytgjg.com jxytgjg.com

八卦门·竞技场

娱乐 | 体育